商務(wù)需求增加 雅京辦公室租金提高11%
| 2008年第一季度雅加達(dá)商務(wù)地區(qū)中心（CBD）辦公室租金比2007年初提高11.6%。隨著需求增加以及政府調(diào)高電費(fèi)基價(jià)政策，雅京商務(wù)地區(qū)中心辦公室租金被預(yù)測(cè)將繼續(xù)提高。 在雅加達(dá)證交所大廈公布的Procon Indah地產(chǎn)咨詢公司研究成果載述，今年第一季度雅京的主要商務(wù)地區(qū)中心如Sudirman、Rasuna Said和Gatot Subroto地區(qū)每平方米辦公室的平均租金變成為每月15萬800盾，或等于16.36美元（9217盾兌1美元），比2007年第四季度每月每平方米14萬9400盾提高0.9%。 A級(jí)辦公室租金每月每平方米17萬8800盾、B級(jí)租金每月每平方米13萬5900盾，以及C級(jí)每月每平方米12萬100盾。 Procon的分析載述，提高的不僅辦公室服務(wù)費(fèi)，而且租金基價(jià)。由于居住時(shí)間長(zhǎng)久，以及一些房客已簽訂預(yù)先承諾推動(dòng)租金基價(jià)，尤其是辦公樓的租金提高。 除了需求提高之外，辦公樓管理者調(diào)高服務(wù)費(fèi)因應(yīng)電費(fèi)基價(jià)致使毛租金（租金加上服務(wù)費(fèi)）提高。 Procon也評(píng)價(jià)，既有的一些地區(qū)辦公樓或剛剛經(jīng)營的辦公樓租金將繼續(xù)提高。今年第一季度產(chǎn)權(quán)式辦公室的兜售價(jià)也比2007年第四季度更高，比如蘇迪爾曼――譚林地區(qū)產(chǎn)權(quán)式辦公室每平方米的租金每月1800萬盾，而Kuningan區(qū)大約每平方米1290萬盾至2000萬盾。 直至2008年3月底雅京商務(wù)地區(qū)中心辦公室的累積供應(yīng)量比2007年最后一季度稍升4.4%。該額外供應(yīng)量來自4家新辦公樓，即Senayan City、Sentral Senayan 2、The East以及Mega Kuningan產(chǎn)權(quán)式辦公樓。 在未來2年期間，雅京商務(wù)地區(qū)中心的辦公室面積將增加53萬2300平方米，或于2009年變成為412萬平方米。按照計(jì)劃，位于Grand Indonesia的中亞銀行塔樓（Menara BCA）、The Energy、City Tower，以及Bakrie Tower開始經(jīng)營，而Sudirman Tower、Cyber 2塔樓以及Plaza Indonesia辦公大樓于2009年經(jīng)營。 蘇迪爾曼地區(qū)最受歡迎 Procon基于研究成果評(píng)價(jià)，蘇迪爾曼地區(qū)是辦公室房客最喜愛的商務(wù)地區(qū)中心，并吸收49%辦公室市場(chǎng)，那是因?yàn)樘K迪爾曼街成為辦公室地址的聲望已遠(yuǎn)近聞名，以致跨國公司從蘇迪爾曼街開始尋找商業(yè)地點(diǎn)。 此外，蘇迪爾曼地區(qū)也是銀行業(yè)活動(dòng)中心，因?yàn)閹缀跛袊鴥?nèi)外銀行和財(cái)務(wù)公司都設(shè)立在蘇迪爾曼街。 |
信息來源:印度尼西亞商報(bào) |
