越南擔心股市資金回流樓市

　　還要近五年預測

　　越南建設(shè)部副部長阮陳南透露，建設(shè)部已經(jīng)在全國范圍內(nèi)發(fā)送要求提交報告的信件。他說，建設(shè)部在信中強調(diào)，出于政府政策，需要收回被分配但未被使用的國家土地，并會實行強力措施，制止投機和非法交易活動。

　　阮陳南說，很多個地區(qū)并沒有按照規(guī)定日期提交報告，而已經(jīng)收到的房地產(chǎn)報告缺少充足的信息和數(shù)據(jù)。報告中，必須包括項目進展、交易數(shù)量、價格、稅收政策、土地使用權(quán)拍賣以及社會住房發(fā)展方面的內(nèi)容。此外，還要求列有公寓、辦公室、貿(mào)易中心、新的都市區(qū)域以及工業(yè)區(qū)的有關(guān)數(shù)據(jù)，并申報所有房地產(chǎn)的貸款和抵押情況。

　　報告還要有針對今年和下五年的包括居民大樓和辦公室的土地和基礎(chǔ)房屋預測。“詳細的數(shù)據(jù)可以幫助有關(guān)部門制定有效政策。”城市研究和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展中心主任范士林說，“它們還沒得到充分的重視，最新的管理措施是對房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種回應，但并不是特別有效。需要有一個全面的觀點，讓有關(guān)部門能夠?qū)嵤┫到y(tǒng)的、長期的措施。”

　　協(xié)調(diào)股市與房市

　　協(xié)調(diào)市場財政和投資顧問丁哲獻在剛剛召開的越南房地產(chǎn)和證券市場研究會上表示，需要有長期的政策協(xié)調(diào)兩個市場間的交流，確保經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。丁哲獻認為，隨著經(jīng)濟增長，兩個市場應該同時發(fā)展，房地產(chǎn)市場滿足對工廠、辦公樓以及居民樓的增長要求，證券市場應該建立更加有效的商業(yè)吸引投資者。

　　“但是這樣的和諧在最近幾個月中很難看到，房地產(chǎn)市場一片火熱，股票價格一直在跌。一些人爭論說，房地產(chǎn)市場把證券交易的資金都吸納過來了。”丁哲獻說，“現(xiàn)在，市場有了運轉(zhuǎn)的跡象，但是一直在下跌。市場在過去兩年的發(fā)展太快，這導致了不合理的價格，產(chǎn)生了對資金要求的壓力。”

　多辟資金來源

　　“當政府最后緊縮貸款，控制通貨膨脹和限制投資風險時，市場立刻受到影響。”胡志明市社會大學銀行財政系主任阮文全說，房地產(chǎn)開發(fā)商應該尋求除銀行貸款以外的資金來源。他建議應該向客戶發(fā)行債券，并且提供購買房產(chǎn)的權(quán)利。

　　“這將會使企業(yè)降低投資風險，迅速聚攏資金，有項目的顧客并且滿足需求。”建設(shè)部房屋管理處主任阮孟夏說，他說建設(shè)部一直在加速在河內(nèi)、胡志明市以及南部平陽省的短期社會房屋股票的發(fā)行。

　　越南自然資源和環(huán)境部前副部長鄧雄武說，這個政策是有必要的，“因為解決大多數(shù)人住房的方法就是提供社會住房，現(xiàn)在的政策并沒有鼓勵投資者進入低端房屋市場。政府應該提供類似的免稅和減稅的優(yōu)惠政策，并結(jié)合社會和商業(yè)發(fā)展來鼓勵對低端市場的投資。”