柬埔寨地產(chǎn)2007年漲勢(shì)速度驚人
有本地英文媒體曾經(jīng)報(bào)道，據(jù)由柬埔寨本地房地產(chǎn)中介團(tuán)體Bonna Realty Group做的調(diào)查報(bào)告指出，去年金邊城區(qū)內(nèi)每平方米地皮的價(jià)錢為700到1600美元之間，而商業(yè)區(qū)更從每平方米的1200美元上漲到2500美元。而2000年時(shí)商業(yè)區(qū)每平方米地皮的價(jià)錢僅為400美元而已。
據(jù)該調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，沿著柬埔寨莫尼旺大道與諾羅敦大道周邊的土地僅在四個(gè)月的時(shí)間（2007年的9月到12月）即從每平方米1500到2300美元猛漲到2000至3000美元。報(bào)告還指出，在2007年初同樣的土地每平米的價(jià)錢為1000到2000美元之間。
Sciaroni& Associate公司負(fù)責(zé)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的律師Matthew Rendall指出，“在2007年里土地價(jià)錢迅速上漲，也體現(xiàn)了柬埔寨人民相信政府的領(lǐng)導(dǎo)方針，他們現(xiàn)在敢于用錢投資。這足以向全世界證明柬埔寨已經(jīng)是一個(gè)很安全的國(guó)家了，她正為外國(guó)投資商敞開著大門。”
該報(bào)道也稱，大多數(shù)本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因土地售出很高的價(jià)格而大賺一筆，有的甚至一夜間成了暴發(fā)戶。
然而，擁有龐大財(cái)產(chǎn)的金寶殿董事長(zhǎng)和擁有柬埔寨最大移動(dòng)通訊企業(yè)“MOBETEL”，CTN電視臺(tái)，Royal Group董事長(zhǎng)陳豐明的Royal Group 財(cái)經(jīng)經(jīng)理Mark Hanna則認(rèn)為，現(xiàn)在金邊的土地被人炒得亂七八糟，的確有點(diǎn)貴。
他說，“我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在的價(jià)錢較高，不是我們買土地的合適時(shí)間。”
報(bào)道也指出，不僅是柬埔寨，東南亞各個(gè)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)錢其實(shí)都在上漲。據(jù)越南胡志明市的消息，該市的土地價(jià)錢大體上來看也比前兩年上漲了60%。兩年前，胡志明市一些好地從每平方米的10000到15000美元，上漲至30000到35000美元。兩相比較之下，金邊土地的價(jià)錢還被認(rèn)為是比較便宜的。
有外界分析家指出，外國(guó)投資商還是認(rèn)為柬埔寨土地的價(jià)錢仍是比區(qū)域內(nèi)其它地方的價(jià)錢便宜。雖然目前柬埔寨海灘邊的地皮從每平方米的50美元增至200美元的價(jià)錢，但跟其他國(guó)家來比較仍然是一個(gè)便宜的價(jià)錢。
也有人指出，之所以越南土地價(jià)錢很高，是因?yàn)樵侥匣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)（醫(yī)院，道路，學(xué)校）已經(jīng)較為完備。金邊市土地上漲的原因，則是一些有錢人士購(gòu)買土地等著發(fā)大財(cái)。他說，柬埔寨土地的價(jià)錢不大可能老是保持這么高不變，很可能在將來會(huì)有（向下）變動(dòng)。有人說，將來一定有人買到了“最后的價(jià)格”，也就是說買后就不會(huì)再漲，甚至?xí)陆怠６@樣的人要是向別人借貸來買的地，到時(shí)就會(huì)有還不清的債務(wù)。
